2023-ban negyedével kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az év folyamán lassuló ütemben visszaeső forgalom a IV. negyedévben már növekedésbe váltott. A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 5,8%-kal haladta meg az előző évit. A használt lakások éves szinten 5,0, az újak 11,5%-kal drágultak, mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. Az összevont lakáspiaci reálárindex a 2022. évi 6,8%-os emelkedés után 2023-ban 10%-kal alacsonyabb lett.
További forgalomcsökkenés a lakáspiacon
A lakáspiaci forgalom 2022. évi 14%-os csökkenése után 2023-ban további 25%-kal esett vissza a lakáseladások száma az egy évvel korábbi, hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatokhoz képest. Bár az adatok beérkezése még nem zárult le, változatlan átfutási ütemet feltételezve a lakáseladások becsült számának visszaesése az I. negyedévben 41, a II. negyedévben 31, a III. negyedévben 15%-os volt. A lassuló ütemű csökkenés az év végére növekedésbe váltott: a IV. negyedévben az egy évvel korábbi alacsony bázishoz képest már 9,8%-kal több lakáseladást regisztráltunk, ez azonban a 2021. évi forgalomtól még 12%-kal elmaradt.
2023 folyamán az új lakások piaca a használtakénál is nagyobb arányban esett vissza, az eladott új lakások száma nem érte el az egy évvel korábbi felét (44%). Az ismert adásvételeken belül az új lakások részesedése a megelőző évi 7,4%-ról 3,8%-ra mérséklődött.
Az eladott és az értékesítésre épített lakások száma
| Év, negyedév | Összes eladott lakás | Ebből: | Értékesítési céllal épült új lakás | |
|---|---|---|---|---|
| használt lakás | új lakás | |||
| 2007 | 191,2 | .. | .. | 17,9 |
| 2008 | 154,1 | 140,0 | 14,1 | 17,4 |
| 2009 | 91,1 | 82,9 | 8,3 | 16,9 |
| 2010 | 90,3 | 85,5 | 4,8 | 10,7 |
| 2011 | 87,7 | 83,9 | 3,9 | 4,8 |
| 2012 | 86,0 | 83,3 | 2,6 | 3,5 |
| 2013 | 88,7 | 86,4 | 2,3 | 3,2 |
| 2014 | 113,8 | 110,5 | 3,3 | 3,4 |
| 2015 | 134,1 | 130,7 | 3,4 | 3,1 |
| 2016 | 146,3 | 141,4 | 4,9 | 5,2 |
| 2017 | 153,8 | 147,7 | 6,1 | 7,3 |
| 2018 | 163,7 | 154,6 | 9,1 | 9,5 |
| 2019 | 157,0 | 145,8 | 11,2 | 12,1 |
| 2020 | 134,0 |
125,0 | 9,0 |
15,0 |
| 2021 | 160,7 |
148,8 | 12,0 | 12,9 |
| 2022 | 138,0 | 127,7 | 10,3 | 12,2 |
| 2023 (az adatok zárásáig beérkezett) | 90,0 | 86,5 | 3,4 | 12,0 |
Lassuló éves áremelkedés
A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 5,8%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. A használt lakások éves szinten 5,0, az újak 11,5%-kal drágultak, mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. Az összevont lakásárindex elérte a 2015. évi bázis 269%-át. A használt lakások 265, az újak 300%-kal voltak drágábbak, mint 2015-ben.
A használt lakások árának éven belüli, az előző időszakhoz viszonyított alakulását az I. negyedévi 3,8%-os emelkedés után lassulás, majd a IV. negyedévben enyhe árcsökkenés (−2,4%) jellemezte. Az új lakások ára a III. negyedévi átmeneti megtorpanás után újra lendületesebben emelkedett a IV. negyedévben (5,5%).
Az összevont lakáspiaci reálárindex a 2022. évi 6,8%-os emelkedés után 2023-ban 10,0%-kal csökkent. A használt lakások reálára 10,7, az újaké 5,2%-kal lett alacsonyabb egy év alatt. 2023 folyamán a reál-lakásárindex végig enyhe csökkenést mutatott, és az év végére 167%-ra esett vissza, ami a három évvel korábbi szintnek felel meg.
Jelentős forgalomcsökkenés mutatkozott minden települési kategóriában
A 2022-ben kezdődő lakáspiaci visszaesés a vármegyeszékhelyeket érintette a legsúlyosabban. 2023-ban éves szinten 31–34%-kal kevesebb lakást adtak el a kisebb településeken és Budapesten, míg a vármegyeszékhelyeken 42%-kal kevesebbet értékesítettek, mint 2021-ben.
Ugyanakkor a vizsgált kategóriák mindegyikében megállapítható, hogy 2023 vége felé haladva a lakáspiaci visszaesés mérséklődött, és 2021-hez képest még jelentős volt ugyan az elmaradás, 2022 IV. negyedévéhez viszonyítva már mutatkozott némi forgalombővülés. E tekintetben csak a községek jelentenek kivételt: ott is mérséklődött az elmaradás, az eladott lakások időarányosan beérkezett száma azonban még nem érte el az egy évvel korábbit.
Az új lakások piacán 2023-ban is fennmaradt az erős területi koncentráció
- Az eladásra épült mintegy 12 ezer lakásból eddig 3400 adata érkezett be. Ezek átlagos ára 57,1 millió forintot tett ki, szemben az 55,7 millió forintos 2022. évi értékkel. Az új lakások négyzetméterára országos átlagban 995 ezer forint volt, 85 ezerrel több, mint egy évvel azelőtt.
- Budapest XIII. kerületében adták el a legtöbb új lakást, többet, mint a hat, e tekintetben élen álló vidéki városban összesen.
- Budapesten 2023-ban 68,2 millió forintba került egy új lakás, 5,4 millióval többe, mint egy évvel korábban, a négyzetméterár pedig meghaladta az 1,2 millió forintot. A budai hegyvidéki kerületekben ennek kétszeresét is elérte a fajlagos ár, a pesti belső kerületekben eladott lakások pedig átlagosan 1,5 millió forint körüli áron cseréltek gazdát.
- Siófokon a fővárosi átlagáron keltek el az új lakások, ugyanakkor a többi vidéki településen számottevően alacsonyabbak voltak az árak. Nyíregyházán, ahol nagyobb számban építettek lakást, 570 ezer forintos négyzetméterár mellett egy átlagos új lakás 34 millió forintból volt megvásárolható.
Az 50-nél több új lakást értékesítő települések és budapesti kerületek főbb adatai (2023)
| Település, kerület | Eladott új lakás, darab | Átlagos ár, millió forint | Átlagos négyzetméterár, millió forint | Négyzetméterár változása a 2022. évi százalékában |
Átlagos alapterület, négyzetméter |
|---|---|---|---|---|---|
| Budapest, XIII. kerület | 566 | 70,6 | 1,25 | 114,3 | 55 |
| Budapest, IX. kerület | 234 | 54,4 | 1,14 | 100,3 | 48 |
| Budapest, III. kerület | 212 | 77,2 | 1,40 | 119,7 | 55 |
| Szombathely | 142 | 38,1 | 0,72 | 131,3 | 53 |
| Budapest, XIV. kerület | 137 | 72,1 | 1,18 | 109,5 | 60 |
| Budapest, XI. kerület | 123 | 84,4 | 1,48 | 119,3 | 58 |
| Nyíregyháza | 97 | 33,6 | 0,57 | 108,0 | 59 |
| Siófok | 97 | 74,1 | 1,27 | 108,9 | 62 |
| Kecskemét | 91 | 37,2 | 0,68 | 107,3 | 55 |
| Budapest, VIII. kerület | 85 | 61,7 | 1,51 | 123,0 | 42 |
| Győr | 80 | 44,1 | 0,84 | 110,6 | 52 |
| Budapest, XVIII. kerület | 74 | 42,1 | 0,91 | 110,9 | 47 |
| Budapest, IV. kerület | 53 | 61,9 | 1,07 | 118,7 | 59 |
| Budapest, XVI. kerület | 52 | 67,0 | 1,10 | 105,7 | 62 |
A használtlakás-piaci árarányok a többlakásos épületek javára módosultak
- Egy használt lakás átlagos ára 28,7 millió, négyzetméterára 437 ezer forint volt 2023-ban. Az I–III. negyedévi 430 ezer forint körüli ingadozás után a fajlagos ár átlaga a IV. negyedévben 464 ezer forintra emelkedett.
- Budapesten egy használt lakás átlagosan 50,3 millió forintba került, 1,5 millióval többe, mint egy évvel korábban. A lakások négyzetmétere 885 ezer forint volt, 4,9%-kal drágább, mint a megelőző évben. Ez az éves áremelkedés elmaradt a 2022. évi 22%-os lakásárdrágulástól. A fővárosban a családi házak négyzetmétere éves összevetésben enyhén csökkent (−1,1%), míg a többlakásos épületekben 5,9%-kal emelkedtek az árak. A családi házak piaci pozíciójának romlásával párhuzamosan a főváros családi házas kerületeiben 2023 III–IV. negyedévében árcsökkenés mutatható ki, míg a nagyrészt többlakásos lakásállománnyal jellemezhető pesti belső és átmeneti kerületekben alig mozdultak el az árak az év eleji szintről.
- A balatoni agglomerációban éves szinten 13%-kal nőtt a fajlagos lakásár 2023-ban. Az éves csúcsot jelentő II. negyedévi 738 ezer forintról a IV. negyedévre 683 ezerre esett vissza a használt balatoni lakások ára.
- A budapesti agglomerációban a 2023. évi árszint mérsékelten, 2,3%-kal haladta meg a 2022. évit, és az év során folyamatosan csökkentek a lakásárak: az I. negyedévi 641 ezer forintról a IV. negyedévre 603 ezer forintra. A budapesti agglomerációban a családi házak négyzetméterára 2023-ban 2,6%-kal kevesebb volt, mint egy évvel korábban, ugyanakkor a többlakásos lakóházakban 5,3%-kal drágábban keltek el a lakások.
- A Dunántúlon 2023-ban átlagosan 8,4%-kal került többe a lakások négyzetmétere. Az év során az árak lassan, de folyamatosan emelkedtek, ám a IV. negyedévben a panellakások ára már nem nőtt tovább, a családi házaké pedig számottevően csökkent. A társasházi lakások ára ugyanakkor az év utolsó negyedévében is tovább nőtt Dunántúl nagyrégióban.
- Az ország keleti felén a 2023. évi lakásárak 4,9%-kal haladták meg az egy évvel korábbit. Az év eleji emelkedés után az év végére mindegyik lakástípus ára csökkent.
- Több vidéki nagyvárosban is megtorpant a lakásárak növekedése az év végére. Kivételt képez Debrecen, ahol a folyamatos áremelkedés hatására az árak már meghaladják a korábban legdrágábbnak számító Győrét. Miskolc lakáspiacának elmaradása az elmúlt két évben fokozódott, lakásárai egyre inkább elszakadnak a többi nagyvárosétól.
Az EU-tagállamok átlagában kissé mérséklődtek a lakásárak
2023 IV. negyedévében az EU 27 tagállamának összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi bázis 148%-át tette ki, az eurózónán belül 142% volt a lakásárindex. A megelőző két negyedév visszafogott emelkedése után a IV. negyedévben mindkét tagállami körben csökkentek a lakásárak: az EU-tagállamok átlagában 0,3, az eurózónában 0,7%-kal.
2023 IV. negyedévében
-
Negyedéves összevetésben Franciaországban következett be a legnagyobb áresés (−2,7%), emellett 2%-ot meghaladó negyedéves árcsökkenést jelentett Dánia, Lettország, Luxemburg és Svédország.
-
Németországban folytatódott a lakásárak csökkenése (−2,0%), ezzel másfél év alatt 13%-kal lettek alacsonyabbak.
-
A legnagyobb negyedéves áremelkedés Lengyelországban (4,8%) és Horvátországban (3,4%) történt. Mindkét országban éves szinten is kiugró drágulás zajlott (13, illetve 9,5%)
-
A szomszédos országok közül Ausztriában 1,8%-kal elmaradtak a lakásárak az egy évvel korábbitól. Romániában 3,7, Szlovéniában 6,8%-kal emelkedtek a lakásárak, miközben Szlovákiában 1,1%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest.
-
A magyarországi összevont lakásárindex az utolsó negyedévi 1,4%-os csökkenés ellenére 2015-ös bázison továbbra is a legmagasabb az adatot közlő országok sorában (268%).
Negyedéves nominális lakáspiaci árindex Európa egyes országaiban
| Megnevezés | 2022. | 2023. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I. | II. | III. | IV. | I. | II. | III. | IV. | |
| Ausztria | 164,6 | 169,4 | 173,6 | 166,3 | 164,4 | 164,7 | 164,3 | 163,4 |
| Belgium | 130,0 | 132,2 | 135,0 | 134,6 | 134,8 | 134,7 | 136,2 | 139,1 |
| Bulgária | 162,5 | 167,6 | 174,4 | 175,1 | 177,9 | 185,5 | 190,5 | 192,8 |
| Ciprus | 104,0 | 106,4 | 110,0 | 108,3 | 110,3 | 110,2 | 110,7 | 110,0 |
| Csehország | 210,0 | 217,2 | 219,4 | 214,5 | 211,8 | 211,0 | 211,7 | 212,3 |
| Dánia | 140,6 | 142,5 | 137,5 | 128,7 | 129,6 | 133,1 | 135,1 | 132,0 |
| Észtország | 175,4 | 189,4 | 190,9 | 191,4 | 191,4 | 198,8 | 198,3 | 202,4 |
| Finnország | 112,2 | 113,8 | 112,4 | 108,5 | 106,5 | 107,5 | 104,4 | 103,7 |
| Franciaország | 128,6 | 130,8 | 134,3 | 133,5 | 132,3 | 131,7 | 132,3 | 128,7 |
| Hollandia | 182,9 | 188,5 | 189,9 | 185,9 | 183,1 | 180,9 | 182,9 | 186,2 |
| Horvátország | 152,3 | 157,9 | 162,4 | 170,1 | 173,6 | 179,6 | 180,1 | 186,2 |
| Írország | 159,1 | 161,9 | 166,5 | 168,4 | 167,2 | 166,3 | 168,8 | 173,9 |
| Lengyelország | 160,3 | 163,5 | 167,4 | 169,6 | 169,5 | 175,0 | 182,9 | 191,7 |
| Lettország | 176,1 | 185,6 | 187,8 | 186,6 | 186,4 | 195,5 | 193,5 | 188,5 |
| Litvánia | 183,1 | 193,9 | 199,7 | 203,5 | 207,2 | 212,1 | 217,2 | 220,4 |
| Luxemburg | 184,3 | 188,4 | 192,3 | 189,4 | 181,2 | 177,3 | 165,5 | 162,1 |
| Magyarország | 241,4 | 255,2 | 263,0 | 258,4 | 267,9 | 269,7 | 271,8 | 268,0 |
| Málta | 139,7 | 144,6 | 146,2 | 147,2 | 148,9 | 151,1 | 152,9 | 155,3 |
| Németország | 163,3 | 166,4 | 165,2 | 156,7 | 152,2 | 150,4 | 148,5 | 145,5 |
| Olaszország | 105,7 | 108,1 | 106,9 | 106,8 | 106,8 | 108,8 | 108,7 | 108,7 |
| Portugália | 182,6 | 188,3 | 193,8 | 195,9 | 198,6 | 204,7 | 208,5 | 211,3 |
| Románia | 139,8 | 144,9 | 143,2 | 146,8 | 146,3 | 145,1 | 150,0 | 152,3 |
| Spanyolország | 139,1 | 141,7 | 144,2 | 143,0 | 144,0 | 147,0 | 150,7 | 149,1 |
| Svédország | 142,2 | 142,9 | 138,5 | 133,5 | 132,4 | 133,2 | 132,6 | 129,6 |
| Szlovákia | 166,5 | 175,6 | 180,6 | 179,2 | 179,2 | 172,3 | 173,7 | 177,3 |
| Szlovénia | 166,9 | 172,4 | 176,4 | 178,8 | 181,7 | 185,1 | 186,5 | 190,9 |
| EU27_2020 | 145,9 | 149,2 | 150,4 | 148,0 | 147,0 | 147,7 | 148,8 | 148,4 |
| Eurózóna | 142,1 | 145,3 | 146,5 | 143,9 | 142,6 | 143,0 | 143,3 | 142,3 |
| Izland | 196,1 | 211,2 | 224,5 | 227,6 | 227,0 | 232,6 | 230,5 | 236,2 |
| Norvégia | 144,6 | 147,7 | 147,9 | 142,6 | 147,1 | 150,5 | 147,3 | 145,7 |
Forrás: Eurostat.
További adatok, információk
Éves országos adatok:
18.1.1.1. A lakások összefoglaló adatai
18.1.1.13. Lakáspiaci árindex
18.1.1.14. Egy lakás ára és átlagos négyzetméterára épülettípus szerint
18.1.1.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma
Éves területi adatok:
18.1.2.8. Egy lakás átlagos ára régió és településtípus szerint
18.1.2.9. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és településtípus szerint
18.1.2.10. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma régió és településtípus szerint
18.1.2.11. Egy lakás átlagos ára régió és épülettípus szerint
18.1.2.12. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és épülettípus szerint
Évközi országos adatok:
18.2.1.1. A lakások összefoglaló adatai negyedévenként
18.2.1.8. Lakáspiaci árindex negyedévenként
18.2.1.9. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként
Évközi területi adatok:
18.2.2.13. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.14. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.16. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és épülettípus szerint
18.2.2.17. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és épülettípus szerint
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba!
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu