A 2020. évi, Covid19-járvánnyal összefüggő visszaesés után 2021-ben az eladott lakások száma és ára is gyorsan emelkedett az év során. 2022 I. negyedévében a forgalom már nem bővült tovább, ám az árak emelkedése újabb lendületet vett. A használt lakások ára 7,3, az újaké 4,8%-kal nőtt egy negyedév alatt.
Az összevont lakáspiaci árindex elérte a 2015. évi bázis 234%-át, azonban az árak reál értelemben vett növekedése 185% volt.
A magyar lakásárak bázishoz viszonyított növekedése továbbra is a legmagasabb az adatot közlő európai országok között. Ugyanakkor az éves növekedést tekintve a Csehországban és Észtországban megfigyelt érték meghaladja, a holland és a litván pedig eléri a Magyarországon megfigyeltet.
A lakáspiaci forgalom nem bővült számottevően
Ellentétben a Covid19-járvány kitörésének évével, 2021-ben az újabb járványhullámok már nem okoztak visszaesést a lakáspiacon. Az eladott lakások száma ebben az évben újra elérte a járvány előtti szintet, a hasonló feldolgozottság mellett mért 2021. évi lakáspiaci forgalom 18%-kal meghaladta a 2020. évit és megegyezett a 2019. évivel.
2022 I. negyedévében a teljes lakáspiac forgalmát tekintve nem történt további számottevő elmozdulás: a hasonló feldolgozottság mellett mért 0,5%-os emelkedés az eladott használt lakások számának csekély növekedéséből (1,7%) és az új lakások számának mérséklődéséből adódott.
Az eladott és az értékesítésre épített lakások száma
| Év, negyedév | Összes eladott lakás | Ebből: | Értékesítési céllal épült új lakás | |
|---|---|---|---|---|
| használt lakás | új lakás | |||
| 2007 | 191,2 | .. | .. | 17,9 |
| 2008 | 154,1 | 140,0 | 14,1 | 17,4 |
| 2009 | 91,1 | 82,9 | 8,3 | 16,9 |
| 2010 | 90,3 | 85,5 | 4,8 | 10,7 |
| 2011 | 87,7 | 83,9 | 3,9 | 4,8 |
| 2012 | 86,0 | 83,3 | 2,6 | 3,5 |
| 2013 | 88,7 | 86,4 | 2,3 | 3,2 |
| 2014 | 113,8 | 110,5 | 3,3 | 3,4 |
| 2015 | 134,1 | 130,7 | 3,4 | 3,1 |
| 2016 | 146,3 | 141,4 | 4,9 | 5,2 |
| 2017 | 153,8 | 147,7 | 6,1 | 7,3 |
| 2018 | 163,7 | 154,6 | 9,1 | 9,5 |
| 2019 | 157,0 | 145,8 | 11,2 | 12,1 |
| 2020 | 134,0 | 125,0 | 9,0 | 15,0 |
| 2021 (előzetes) | 152,3 | 142,1 | 10,2 | 12,9 |
| 2022. I. negyedév (előzetes) | 20,2 | 19,7 | 0,6 | 3,3 |
Ismét gyorsult a lakásárak emelkedése az év elején
2021 első negyedévének kiugró áremelkedését az év további részében mérséklődő ütemű drágulás követte. 2022 I. negyedévében újra gyorsult az árak emelkedése: a használt lakások ára 7,3, az újaké 4,8%-kal lett magasabb, mint az előző negyedévben. A megelőző év azonos időszakához képest a használt lakások 20, az újak 19%-kal lettek drágábbak. Míg a tavalyi évkezdet kiugrása elsősorban az akkor megjelenő újabb otthonteremtési támogatásokkal hozható kapcsolatba, a mostani gyors emelkedés lényegében változatlan szabályozási környezetben, ugyanakkor emelkedő lakáshitel-kamatok és infláció mellett következett be.
A 2015. évi bázisidőszak óta több mint kétszeresére drágultak a lakások mindkét részpiacon: a használt lakások bázisindexe 232, az újaké 247% volt 2022 I. negyedévében. Az új és a használt lakások összevont nominális árindexe elérte a 234%-ot.
2021 óta az emelkedő fogyasztói árindex egyre növekvő mértékben módosította a reállakásárak alakulását. Az összevont lakásárindex fogyasztói árindex alapján számított reálértéke 2022 I. negyedévében 185%-ot tett ki, a reállakásárak emelkedése tehát – szemben a nominálissal – még elmarad a kétszerestől.
Az új lakások piacán 2022 I. negyedévében
- az eddig ismert tranzakciók 2021. évi száma meghaladja a 10 ezret. A 2022 I. negyedévében eladott új lakások közül eddig mindössze 570 adatai állnak rendelkezésre, ez több vonatkozásban korlátozza az újlakás-piac adatainak részletesebb bemutatását.
- 2021-ben 45,6 millió forint volt egy új lakás átlagos ára, ami 9 millióval haladta meg az előző év átlagát. 2022 I. negyedévében az eddig feldolgozott tranzakciók átlagos ára 45,8 millió forint volt, ez a vidéki új lakások magasabb aránya miatt egyelőre elmarad a megelőző negyedévitől (47,6 millió forint).
- Budapesten 2021-ben egy új lakás átlagos ára 53,9 millió forint volt, 2022 I. negyedévében pedig már meghaladta a 61 millió forintot. A fajlagos ár ugyanekkor átlépte az 1 millió forintos határt.
- a megyeszékhelyek új lakásainak 2021. évi 542 ezer forintot kitevő átlagos négyzetméterára 2022 I. negyedévében 619 ezer forintra emelkedett. Közülük Debrecenben és Székesfehérváron kerültek a legtöbbe az új lakások 2021-ben, melléjük 2022 I. negyedévében Győr is felzárkózott, így e három megyeszékhelyen az árak 700 és 750 ezer forint között alakultak. A számottevő új lakást értékesítő megyeszékhelyek rangsorát Nyíregyháza zárja, ott a 2021. évi 430 ezerről 482 ezerre emelkedett a négyzetméterár 2022 I. negyedévében.
- a Balaton környéki települések 2021. évi 780 ezer forintos fajlagos árszintje közel ötödével, 932 ezer forintra emelkedett 2022 I. negyedévében.
100-nál több lakást értékesítő települések és budapesti kerületek rangsora az új lakások ára szerint, 2021
| Település, kerület | Ár, ezer forint/m2 | Eladott lakás, darab |
|---|---|---|
| Budapest VII. ker. | 1043 | 151 |
| Budapest XI ker. | 989 | 859 |
| Budapest III. ker. | 959 | 182 |
| Budapest VIII. ker. | 954 | 334 |
| Budapest IX. ker. | 918 | 617 |
| Budapest XIII. ker. | 913 | 1621 |
| Budapest XIV. ker. | 849 | 138 |
| Budapest IV. ker. | 793 | 209 |
| Siófok | 788 | 396 |
| Debrecen | 627 | 289 |
| Székesfehérvár | 624 | 177 |
| Érd | 603 | 110 |
| Győr | 582 | 460 |
| Kecskemét | 565 | 260 |
| Szeged | 564 | 130 |
| Szombathely | 513 | 287 |
| Pécs | 512 | 123 |
| Sopron | 486 | 105 |
| Nyíregyháza | 430 | 218 |
A vizsgált időszakban átadott új lakások árát általában több hónappal, esetleg évvel korábban létrejött szerződésekben szabják meg, emiatt az itt bemutatott újlakás-piaci árszínvonal elmarad az adott időszakra jellemző kínálati árakétól, és csak a ténylegesen átadott lakások áralakulásáról ad tájékoztatást.
A kisebb települések lakáspiaci súlya meghaladja a nagyvárosokét
Az első járványhullámok után 2021-ben valamennyi településkategóriában emelkedett az eladott használt lakások száma. Budapesten a járvány első évének visszaesése után a forgalom gyorsan nőtt, és már a 2019. évi szintet is meghaladta 13%-kal. A 2022 I. negyedévében eddig feldolgozott adatok további enyhe emelkedést mutatnak (6,8%). A járvány utáni fellendülés ellenére a főváros részesedése továbbra is alacsony a teljes használtlakás-piaci forgalomból (19%).
A használt lakások többségét 2021-ben is a kisebb városokban és a községekben adták el.
A csok 2015. évi és a falusi csok 2019. évi bevezetése is hozzájárult ahhoz, hogy mára a kisebb városok és községek használtlakás-piaci súlya meghaladja a nagyobb településekét. 2019 óta minden évben több lakást adtak el a falusi csok-programban támogatott településeken, mint Budapesten.
A budapesti agglomeráció használtlakás-piaca 2013 után kezdett ismét bővülni, és a 2016–2018 közötti években 10 ezret meghaladó évenkénti tranzakcióval jutott a csúcsra, majd ismét csökkenni kezdett. A 2021. évi, eddig beérkezett eladások száma nem éri el a 6 ezret, azonban a Pest megyei adatok lassúbb feldolgozása miatt ez az adat még számottevően módosulhat.
A használt lakások piacán 2022 I. negyedévében
- a használt lakások négyzetméterára a 2021. évi átlagos 334 ezerről 362 ezer forintra emelkedett.
- Budapesten egy használt lakás átlagosan 40,5 millió forintba került, 0,8 millióval többe, mint 2021-ben. A fajlagos ár ugyanakkor 687 ezerről 766 ezer forintra emelkedett.
- a járvány utáni fokozott érdeklődés a családi házak iránt továbbra is megfigyelhető. Ennek következtében a budai oldal nem hegyvidéki kerületeiben és a pesti belső kerületekben a lakásárak továbbra is mérsékeltebb ütemben emelkedtek, mint a családi házas kerületekben. A családi házak átlagára a 2021. évi 69 millióról 80 millió forint fölé emelkedett (17%), miközben a többlakásos épületek átlagos lakására alig mozdult el a 2021. évi szintről, és a lakótelepi paneleké (11%) sem érte el a családi házak drágulását.
- a megyeszékhelyeken egy használt lakás átlagos ára 23,5 millióról 25,6 millió forintra nőtt. Az 1 négyzetméterre jutó ár 369 ezerről 435 ezerre emelkedett. A legdrágább megyeszékhelyek rendre Veszprém, Debrecen, Székesfehérvár és Győr, míg a sort továbbra is Salgótarján zárja 166 ezer forintos fajlagos árral.
- a balatoni agglomerációban a 2021. évi 41,8 millióról 46,2 millió forintra emelkedett a használt lakások ára. A fajlagos ár meghaladta az 580 ezer forintot.
Budapesti kerületcsoportok és megyeszékhelyek lakásárai
| Terület | Átlagár, millió forint | Átlagos négyzetméterár, ezer forint | A 2022. I. negyedévi | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| átlagár | négyzet-méterár | |||||
| 2021 | 2022. I. negyedév | 2021 | 2022. I. negyedév | a 2021. évi %-ában | ||
| Budai hegyvidéki kerület | 66,8 | 72,9 | 933 | 1046 | 109,1 | 112,1 |
| Budai egyéb kerület | 44,2 | 44,0 | 745 | 796 | 99,7 | 106,9 |
| Pesti belső kerület | 38,0 | 40,6 | 734 | 805 | 106,9 | 109,7 |
| Pesti átmeneti kerület | 33,9 | 36,1 | 647 | 733 | 106,5 | 113,2 |
| Pesti külső kerület | 35,4 | 39,1 | 562 | 658 | 110,4 | 117,2 |
| Békéscsaba | 16,8 | 17,4 | 244 | 273 | 103,5 | 111,9 |
| Debrecen | 29,2 | 32,1 | 468 | 566 | 110,0 | 120,8 |
| Eger | 24,8 | 26,0 | 373 | 444 | 104,6 | 119,1 |
| Győr | 29,1 | 32,7 | 451 | 539 | 112,5 | 119,6 |
| Kaposvár | 18,5 | 19,8 | 278 | 323 | 107,0 | 116,1 |
| Kecskemét | 25,6 | 25,7 | 376 | 424 | 100,5 | 112,7 |
| Miskolc | 16,7 | 18,2 | 275 | 322 | 109,0 | 117,0 |
| Nyíregyháza | 22,3 | 23,2 | 336 | 387 | 103,8 | 115,0 |
| Pécs | 20,9 | 20,8 | 344 | 413 | 99,6 | 120,0 |
| Salgótarján | 10,3 | 10,6 | 166 | 178 | 103,0 | 106,9 |
| Szeged | 26,6 | 29,3 | 411 | 484 | 110,2 | 117,8 |
| Székesfehérvár | 29,9 | 32,1 | 466 | 541 | 107,4 | 116,0 |
| Szekszárd | 20,6 | 21,0 | 317 | 356 | 101,9 | 112,4 |
| Szolnok | 18,0 | 18,8 | 291 | 334 | 104,5 | 114,7 |
| Szombathely | 24,5 | 24,5 | 369 | 415 | 99,9 | 112,3 |
| Tatabánya | 20,4 | 23,7 | 358 | 428 | 116,1 | 119,8 |
| Veszprém | 29,2 | 35,6 | 476 | 601 | 121,9 | 126,5 |
| Zalaegerszeg | 19,9 | 21,6 | 320 | 378 | 108,4 | 118,3 |
Az EU-tagállamok mindegyikében emelkedtek a lakásárak
Az Eurostat lakáspiaci árindexe összevontan mutatja be a használt és az új lakások árának alakulását. 2022 I. negyedévében az uniós tagállamok (EU27_2020) összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi bázis 144,9%-át tette ki, az eurózónán belüli lakásárindex 141,8% volt. Az előző negyedévhez viszonyított drágulás a tagállamok összességében kissé meghaladta az eurózónáét (2,1, illetve 1,7%).
2022 I. negyedévében
- a 2015. évi bázison az Eurostat módszertana szerint számított összevont lakásárindex magyarországi értéke 234%-ot tett ki, ez továbbra is a legmagasabb az adatot közlő országok közül.
- átlépte a bázisidőszaki érték kétszeresét az index Csehországban is (211%).
- alig haladta meg az index a bázist Cipruson (104%) és Olaszországban (106%).
- az előző év azonos időszakához képest Csehország és Észtország lakásár-emelkedése volt a legmagasabb (25 illetve 21%), majd Hollandia, Litvánia és Magyarország következik egyaránt 19%-os növekedéssel.
- a környező országok közül Szlovéniában volt a legnagyobb arányú éves áremelkedés (17%), Szlovákiában és Ausztriában 14%-kal, Romániában pedig 6%-kal voltak magasabbak a nominális árak, mint egy évvel korábban.
Negyedéves nominális lakáspiaci árindex Európa egyes országaiban
| Megnevezés | 2020. | 2021. | 2022. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I. | II. | III. | IV. | I. | II. | III. | IV. | I. | |
| negyedév | |||||||||
| Ausztria | 131,9 | 135,0 | 138,7 | 139,7 | 144,7 | 151,0 | 156,3 | 161,1 | 164,5 |
| Belgium | 115,5 | 117,0 | 119,6 | 122,2 | 123,5 | 125,7 | 129,4 | 129,6 | 131,4 |
| Bulgária | 135,5 | 134,1 | 138,8 | 141,2 | 145,7 | 146,2 | 150,9 | 154,5 | 162,5 |
| Ciprus | 109,1 | 109,5 | 104,2 | 109,1 | 102,8 | 104,2 | 106,8 | 103,4 | 104,0 |
| Csehország | 149,0 | 151,5 | 155,4 | 159,5 | 168,9 | 177,6 | 189,8 | 200,6 | 210,6 |
| Dánia | 118,4 | 120,4 | 126,2 | 129,0 | 135,0 | 138,9 | 140,4 | 137,6 | 144,0 |
| Észtország | 136,0 | 128,1 | 131,1 | 136,0 | 144,9 | 148,7 | 153,7 | 163,8 | 175,4 |
| Finnország | 105,6 | 106,6 | 106,9 | 107,9 | 109,5 | 112,0 | 112,2 | 112,6 | 114,1 |
| Franciaország | 113,9 | 115,5 | 117,8 | 119,3 | 120,2 | 122,1 | 126,1 | 127,5 | 128,6 |
| Hollandia | 137,8 | 141,1 | 144,6 | 147,4 | 153,3 | 159,5 | 168,8 | 175,2 | 183,2 |
| Horvátország | 128,3 | 130,6 | 129,8 | 133,0 | 134,2 | 139,0 | 141,4 | 145,0 | 152,3 |
| Írország | 134,3 | 134,2 | 134,6 | 136,3 | 138,3 | 141,7 | 148,8 | 155,1 | 159,2 |
| Izland | 153,1 | 156,3 | 159,2 | 162,6 | 166,3 | 175,0 | 180,9 | 188,1 | 196,1 |
| Lengyelország | 131,7 | 134,3 | 137,1 | 138,4 | 141,2 | 145,5 | 149,3 | 155,2 | 160,3 |
| Lettország | 145,8 | 142,3 | 147,1 | 147,9 | 150,0 | 159,5 | 165,3 | 171,8 | 175,9 |
| Litvánia | 137,3 | 140,3 | 140,9 | 146,4 | 153,7 | 158,9 | 167,4 | 175,4 | 183,1 |
| Luxemburg | 142,7 | 148,7 | 153,0 | 160,1 | 167,2 | 168,7 | 173,2 | 179,5 | 184,8 |
| Magyarország | 178,7 | 174,9 | 181,6 | 179,1 | 196,0 | 204,4 | 211,6 | 219,0 | 234,2 |
| Málta | 125,1 | 127,6 | 129,8 | 133,0 | 130,8 | 134,4 | 137,5 | 139,0 | 139,5 |
| Németország | 133,8 | 136,2 | 140,3 | 144,3 | 145,7 | 150,9 | 157,1 | 161,9 | 163,2 |
| Norvégia | 122,2 | 125,5 | 128,2 | 128,5 | 134,2 | 138,5 | 139,5 | 138,5 | 144,6 |
| Olaszország | 99,4 | 102,4 | 99,8 | 100,0 | 101,1 | 102,8 | 103,9 | 104,0 | 105,8 |
| Portugália | 151,7 | 154,3 | 153,6 | 157,7 | 161,7 | 166,4 | 171,3 | 176,0 | 182,6 |
| Románia | 129,6 | 129,8 | 126,4 | 128,0 | 131,5 | 133,6 | 133,8 | 137,5 | 139,8 |
| Spanyolország | 126,9 | 127,0 | 128,6 | 127,6 | 128,1 | 131,2 | 133,9 | 135,6 | 139,1 |
| Svédország | 120,2 | 120,3 | 123,0 | 125,0 | 128,9 | 133,4 | 136,9 | 138,9 | 142,2 |
| Szlovákia | 143,0 | 143,8 | 145,9 | 147,5 | 145,8 | 150,6 | 157,7 | 163,3 | 166,5 |
| Szlovénia | 133,0 | 135,6 | 135,7 | 138,4 | 142,7 | 149,2 | 153,2 | 160,3 | 166,8 |
| EU-átlag | 123,5 | 125,3 | 127,1 | 128,9 | 131,1 | 134,7 | 138,9 | 141,9 | 144,9 |
| Eurózóna | 122,0 | 124,0 | 125,7 | 127,5 | 129,1 | 132,5 | 136,8 | 139,4 | 141,8 |
További adatok, információk
Módszertan
Éves országos adatok:
18.1.1.1. A lakások összefoglaló adatai
18.1.1.13. Lakáspiaci árindex
18.1.1.14. Egy lakás ára és átlagos négyzetméterára épülettípus szerint
18.1.1.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma
Éves területi adatok:
18.1.2.8. Egy lakás átlagos ára régió és településtípus szerint
18.1.2.9. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és településtípus szerint
18.1.2.10. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma régió és településtípus szerint
18.1.2.11. Egy lakás átlagos ára régió és épülettípus szerint
18.1.2.12. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és épülettípus szerint
Évközi országos adatok:
18.2.1.1. A lakások összefoglaló adatai negyedévenként
18.2.1.8. Lakáspiaci árindex negyedévenként
18.2.1.9. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként
Évközi területi adatok:
18.2.2.13. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.14. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.16. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és épülettípus szerint
18.2.2.17. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és épülettípus szerint
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu