A koronavírus-járvánnyal összefüggő 2020. évi visszaesés után 17%-kal bővült a lakáspiaci forgalom 2021 I –III. negyedévében, és ezzel visszaállt a 2019. évi szintre. A lakásárak emelkedése ismét felgyorsult: 2021 I. negyedévében 9,4%-kal nőtt a használt és 7,8%-kal az új lakások ára, ennek hatására a III. negyedévben a használt lakások ára már 15, az újaké 13%-kal haladta meg az előző év azonos időszaki szintet. A legerőteljesebb növekedés a budapesti agglomerációban és a Balaton környékén volt, ugyanakkor a főváros központi területein lassult az árak emelkedése.
A lakáspiaci forgalom visszaállt a járvány előtti szintre
2021 I–III. negyedévében a lakáspiaci forgalom – az azonos feldolgozottságú adatok alapján – ismét elérte a járvány előtti szintet, 2020-hoz viszonyítva pedig 17%-kal bővült.
A használt és az új lakások piaca egyaránt visszatért a korábbi szintre. 2021 I–III. negyedévében használt lakásból 17, új építésűből 26%-kal többet adtak el, mint 2020 azonos időszakában.
2020-ban a szerződések 6,7%-a vonatkozott új építésű lakásra, 2021 I–III. negyedévében az eddig beérkezett adatok szerint ez az arány 4,6%-ra mérséklődött.
Az eladott és az értékesítésre épített lakások száma
| Év, negyedév | Összes eladott lakás | Ebből: | Értékesítési céllal épült új lakás | |
|---|---|---|---|---|
| használt lakás | új lakás | |||
| 2007 | 191,2 | .. | .. | 17,9 |
| 2008 | 154,1 | 140,0 | 14,1 | 17,4 |
| 2009 | 91,1 | 82,9 | 8,3 | 16,9 |
| 2010 | 90,3 | 85,5 | 4,8 | 10,7 |
| 2011 | 87,7 | 83,9 | 3,9 | 4,8 |
| 2012 | 86,0 | 83,3 | 2,6 | 3,5 |
| 2013 | 88,7 | 86,4 | 2,3 | 3,2 |
| 2014 | 113,8 | 110,5 | 3,3 | 3,4 |
| 2015 | 134,1 | 130,7 | 3,4 | 3,1 |
| 2016 | 146,3 | 141,4 | 4,9 | 5,2 |
| 2017 | 153,8 | 147,7 | 6,1 | 7,3 |
| 2018 | 163,7 | 154,6 | 9,1 | 9,5 |
| 2019 | 157,0 | 145,8 | 11,2 | 12,1 |
| 2020 | 134,0 | 125,0 | 9,0 | 15,0 |
| 2021. I–III. negyedév | 93,0 | 88,8 | 4,3 | 8,5 |
Az I. negyedév kiugró drágulása után lassult a lakásárak emelkedése
A járvány idején megfigyelt, 2020. évi lakáspiaci visszaesés az áralakulás szempontjából is átmenetinek bizonyult. 2021 I. negyedévében – az új otthonteremtési támogatások hatására – gyors ütemben emelkedtek az árak: 9,4%-kal drágultak a használt és 7,8%-kal az új lakások a megelőző negyedévhez képest. A II. negyedévben további, 3,5%-os emelkedés történt a használt és 2,7%-os az új lakások körében. A III. negyedév hasonlóan alakult a használtlakás-piacon (3,2%), míg az új lakásoknál az eddig ismert adatok egyelőre csak kisebb elmozdulást mutattak (0,6%).
A 2021. évi gyors áremelkedés hatására a III. negyedévben a használt lakások ára 15, az újaké 13%-kal meghaladta az előző év azonos időszaki szintet. A 2015. évi bázishoz képest pedig már több mint kétszer annyiba kerülnek a lakások: a használt lakások bázisindexe 207, az újaké 211% volt 2021 III. negyedévében.
2021 I–III. negyedévében az új lakások piacán
- az eddig ismertté vált tranzakciók száma meghaladja a 4 ezret.
- 40,6 millió forint volt egy új lakás átlagos ára, 4 millióval több, mint az előző év átlagában.
- Budapesten egy új lakás átlagosan 49,8 millió forintba került, ez 6,3 millió forinttal több, mint 2020-ban. Ugyanekkor a négyzetméterárak 10%-kal, 875 ezer forintra emelkedtek. Meghatározó a XIII. kerület súlya, ahol ebben az időszakban több eladásra szánt lakás épült, mint a főváros többi kerületében együttvéve. Ebben a kerületben 868 ezer forint volt az új lakások négyzetméterára. Ugyancsak sok új lakást adtak el a VIII. és a IX. kerületben, ahol az árak 900 ezer forint körül alakultak, míg a XI. kerületben ezt meghaladó, 980 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették az új lakásokat. A budai hegyvidéki kerületekben eddig regisztrált kisszámú új lakás jellemzően 1,2 millió forint fölötti négyzetméteráron kelt el.
- A megyeszékhelyeken adták el az új lakások több mint egynegyedét, átlagosan 530 ezer forintos négyzetméterenkénti áron, 16%-kal drágábban, mint 2020-ban. A legnagyobb újlakás-piaccal rendelkező Győrben és Debrecenben megközelítette, illetve el is érte a 600 ezer forintot a fajlagos ár, ugyanakkor Nyíregyházán ennél jóval kevesebbe, átlagosan 417 ezer forintba került a lakások négyzetmétere. A 2020. évi szinthez képest Zalaegerszeg kivételével mindenütt drágultak a lakások, ám több olyan megyeszékhely is van, ahol eddig elenyésző számú újlakás-eladást regisztráltunk.
- A Balaton környéki települések árszintje elérte a négyzetméterenkénti 771 ezer forintot, ami 7,7%-kal magasabb a 2020 évinél. Siófokon az új építésű lakások négyzetmétere átlagosan 795 ezer forintba került, 7%-kal többe, mint 2020-ban.
A települések és a budapesti kerületek rangsora az új lakások ára szerint
| Település, kerület | Eladott lakás, darab |
Ár, ezer forint/m2 | Árváltozás (2020=100%) |
|---|---|---|---|
| 2021. I–III. negyedév | |||
| Budapest 11. ker. | 164 | 977 | 116,8 |
| Budapest 08. ker. | 164 | 925 | 111,5 |
| Budapest 07. ker. | 59 | 901 | 104,0 |
| Budapest 09. ker. | 154 | 892 | 109,9 |
| Budapest 13. ker. | 709 | 868 | 114,6 |
| Budapest 14. ker. | 89 | 833 | 110,0 |
| Siófok | 154 | 795 | 107,1 |
| Budapest 04. ker. | 132 | 767 | 106,3 |
| Debrecen | 170 | 601 | 115,5 |
| Székesfehérvár | 84 | 592 | 108,3 |
| Győr | 247 | 574 | 116,1 |
| Kecskemét | 132 | 558 | 113,6 |
| Szeged | 84 | 548 | 112,8 |
| Szombathely | 88 | 527 | 119,5 |
| Sopron | 71 | 459 | 97,3 |
| Szolnok | 56 | 458 | 119,2 |
| Nyíregyháza | 119 | 417 | 105,4 |
A 2020-ban átadott új lakások árát általában több hónappal, esetleg évvel korábban létrejött szerződésekben szabják meg, emiatt az itt bemutatott újlakás-piaci árszínvonal elmarad az adott időszakra jellemző kínálati árakétól, és csak a ténylegesen átadott lakások áralakulásáról ad tájékoztatást.
A használtlakás-piac területi és árarányai átalakultak
2021 I–III. negyedévében az azonos feldolgozottság mellett megfigyelt tranzakciószám Budapesten közel egyharmadával meghaladta a 2020. évi alacsony bázist, azonban még mindig jelentősen elmaradt a 2015–2018 között jellemző szinttől. A megyeszékhelyeken több használt lakást adtak el, mint 2015-ben, és a 2020-hoz viszonyított emelkedés is számottevő volt (23%).
A községekben ugyanakkor több lakást adtak el, mint 2015 óta bármikor. A kisebb települések lakáspiacát kevésbé érintette a Covid19-járvány: a községi lakáspiac szenvedte el a legkisebb visszaesést 2020-ban, de az ezt követő növekedés így is számottevő volt (9,1%).
2021 I–III. negyedévében
- egy használt lakás átlagos ára 21,1 millió forint volt, 10%-kal több, mint 2020-ban.
- Az átlagos négyzetméterár 315 ezer forint volt, ami 12%-kal meghaladta az előző év átlagát.
- Budapesten egy lakás átlagos ára 37,6 millió forint volt, 3,8%-kal több, mint 2020-ban. A fajlagos ár ugyanakkor 5,4%-kal, 674 ezer forintra emelkedett, ami jelzi, hogy a fővárosban a korábbinál több kisebb méretű lakás cserélt gazdát. A főváros egészét tekintve az árak emelkedése elmaradt az átlagostól, de e tekintetben jelentős különbségek alakultak ki. A pesti belső kerületekben az átlagár stagnált, és a budai kerületekben is mérsékelt ütemben drágultak tovább a lakások. A fővároson belül csak a pesti oldal külső kerületeiben nőttek az országos átlagot meghaladó mértékben az árak.
Használtlakás-árak alakulása Budapesten és az agglomerációjában
| Megnevezés | Átlagár, millió forint | Átlagos négyzetméterár, ezer forint | A 2021. I–III. negyedévi | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| átlagár | négyzet-méterár | |||||
| 2020 | 2021. I–III. negyedév |
2020 | 2021. I–III. negyedév |
a 2020. évi %-ában | ||
| Budapest | ||||||
| budai hegyvidéki kerület | 57,9 | 59,5 | 865 | 897 | 102,8 | 103,8 |
| budai egyéb kerület | 40,2 | 42,2 | 687 | 746 | 105,0 | 108,6 |
| pesti belső kerület | 36,4 | 36,5 | 707 | 718 | 100,3 | 101,5 |
| pesti átmeneti kerület | 30,7 | 33,5 | 598 | 649 | 109,0 | 108,6 |
| pesti külső kerület | 30,6 | 34,3 | 504 | 554 | 112,2 | 109,8 |
| Budapesti agglomeráció | ||||||
| északi szektor | 37,0 | 47,5 | 461 | 519 | 128,1 | 112,7 |
| keleti szektor | 36,2 | 50,2 | 395 | 476 | 138,7 | 120,6 |
| délkeleti szektor | 31,2 | 41,3 | 344 | 446 | 132,3 | 129,6 |
| déli szektor | 33,1 | 42,0 | 381 | 444 | 126,8 | 116,8 |
| nyugati szektor | 50,1 | 65,0 | 528 | 623 | 129,8 | 118,1 |
| északnyugati szektor | 46,6 | 62,5 | 445 | 542 | 134,2 | 121,9 |
- A budapesti agglomerációban 49,5 millió forintra nőtt az átlagos lakásár, ami 32%-kal meghaladta a 2020. évit. A jelentős áremelkedés a fővárosi agglomeráció valamennyi szektorára jellemző volt.
- A megyeszékhelyeken egy használt lakás átlagos ára 22,8 millió, az 1 négyzetméterre jutó ár 362 ezer forint volt, mindkét érték átlag fölötti ütemben emelkedett az előző évhez viszonyítva. A legdrágább megyeszékhely Székesfehérvár, ezt Debrecen és Győr követte. Salgótarján továbbra is a legolcsóbb megyeszékhely, és ezen az elmúlt időszak gyors emelkedése sem változtatott érdemben.
A használtlakás-árak alakulása a megyeszékhelyeken
| Megyeszékhely | Átlagár, millió forint | Átlagos négyzetméterár, ezer forint | A 2021. I–III. negyedévi | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| átlagár | négyzet-méterár | |||||
| 2020 | 2021. I–III. negyedév |
2020 | 2021. I–III. negyedév |
a 2020. évi %-ában | ||
| Békéscsaba | 14,8 | 16,1 | 215,9 | 238,6 | 109,1 | 110,5 |
| Debrecen | 24,8 | 28,5 | 399,2 | 457,8 | 114,8 | 114,7 |
| Eger | 20,4 | 24,0 | 314,8 | 367,2 | 117,5 | 116,6 |
| Győr | 25,9 | 27,9 | 404,2 | 440,9 | 107,6 | 109,1 |
| Kaposvár | 15,3 | 17,6 | 240,3 | 270,1 | 115,2 | 112,4 |
| Kecskemét | 23,5 | 24,8 | 336,6 | 369,9 | 105,9 | 109,9 |
| Miskolc | 14,0 | 16,0 | 232,1 | 268,7 | 114,5 | 115,8 |
| Nyíregyháza | 19,3 | 21,8 | 290,9 | 330,4 | 113,2 | 113,6 |
| Pécs | 18,5 | 19,3 | 298,9 | 328,7 | 104,3 | 110,0 |
| Salgótarján | 8,5 | 10,2 | 138,2 | 163,1 | 119,9 | 118,0 |
| Szeged | 21,7 | 25,6 | 345,9 | 399,7 | 117,9 | 115,6 |
| Székesfehérvár | 26,3 | 29,8 | 405,7 | 462,7 | 113,5 | 114,0 |
| Szekszárd | 18,7 | 19,7 | 284,8 | 313,6 | 105,5 | 110,1 |
| Szolnok | 15,3 | 17,5 | 251,8 | 285,7 | 114,3 | 113,4 |
| Szombathely | 21,8 | 23,8 | 324,3 | 356,0 | 109,3 | 109,8 |
| Tatabánya | 17,2 | 19,6 | 301,1 | 347,6 | 114,0 | 115,4 |
| Veszprém | 25,9 | 27,4 | 417,5 | 460,7 | 106,1 | 110,3 |
| Zalaegerszeg | 17,6 | 18,9 | 278,8 | 308,5 | 107,4 | 110,6 |
- A balatoni agglomerációban a 2020. évi 34,2-ről 39,4 millió forintra emelkedett a használt lakások átlagos ára, ami a vidéki agglomerációk között a legnagyobb (15%-os) növekedést jelentette. A többi vidéki agglomerációban általában átlagos vagy azt kissé meghaladó áremelkedés zajlott, kivételt csak a pécsi agglomeráció jelent, ahol az átlagostól elmaradó, 6,3%-os változás következett be.
- A kisebb városok 18,1 millió forintos átlagos használtlakás-ára 6,0%-kal haladta meg a 2020. évi szintet.
- Az agglomerációkon kívül eső községek átlagos ára 8 millió forint volt, 14%-kal több, mint 2020-ban.
- A falusi CSOK kedvezményezett településein az átlagos lakásár (8,5 millió forint) nem változott.
- A 2020. évi lassulás után valamennyi lakástípus ára emelkedett, ám a családi házak drágulása megelőzte a többlakásos épületekét. A folyamat főként a központi nagyrégióban érhető tetten, ahol a családi házak korábban nem tapasztalt ütemben drágultak 2021 I–III. negyedévében.
Az EU-tagállamokban mindenütt emelkednek a lakásárak
Az Eurostat lakáspiaci árindexe összevontan mutatja be a használt és az új lakások árának alakulását. 2021 III. negyedévében az EU 27 tagállamának összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi átlag 138,8%-át tette ki, az eurózónán belüli lakásárindex 136,8% volt, mindkét index emelkedett (3,1, illetve 3,3%-kal) a megelőző év azonos időszakához képest.
2021 III. negyedévében
- a 2015. évi bázison az Eurostat módszertana szerint számított összevont lakásárindex magyarországi értéke 208,0%-ot ért el, ez továbbra is a legmagasabb az adatot közlő országok közül. A bázisidőszaki érték kétszereséhez közelít az index Csehországban (189,6%), emellett Izlandon, Luxemburgban és Portugáliában is kiemelkedő ütemben nőttek az árak. A volt szocialista országokban – Románia kivételével – mindenütt átlag feletti volt a lakások drágulása. Ugyanakkor Olaszország indexe ezekben az években alig mozdult el a bázisidőszaki szintről, és 2021 III. negyedévében is mindössze 104%-ot tett ki.
- A megelőző negyedévhez viszonyítva az EU27 átlagában 3,1%-kal nőttek a lakásárak. Hasonló mértékben nőttek az árak hazánkban is (2,8%), aminél jelentősen nagyobb volt a Csehországban (7,3%), Hollandiában (5,9%) és Litvániában (5,4%) mért áremelkedés.
- A környező országok közül Szlovákiában és Ausztriában volt nagyobb arányú negyedéves áremelkedés (4,7, illetve 3,8%). Szlovéniában és Horvátországban mérsékeltebben növekedtek (2,8 és 1,7%), míg Romániában az előző negyedév óta változatlanok maradtak a lakásárak.
Negyedéves nominális lakáspiaci árindex Európa egyes országaiban
| Megnevezés | 2019. | 2020. | 2021. | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I. | II. | III. | IV. | I. | II. | III. | IV. | I. | II. | III. | |
| negyedév | |||||||||||
| Ausztria | 122,4 | 126,4 | 127,8 | 129,8 | 131,9 | 135,0 | 138,7 | 139,7 | 144,7 | 151,0 | 156,7 |
| Belgium | 111,5 | 112,0 | 116,0 | 115,6 | 115,5 | 117,0 | 119,6 | 122,2 | 123,5 | 125,7 | 129,5 |
| Bulgária | 129,5 | 130,3 | 132,0 | 134,0 | 135,5 | 134,1 | 138,8 | 141,2 | 145,7 | 146,2 | 150,9 |
| Ciprus | 107,9 | 112,7 | 105,6 | 106,5 | 109,1 | 109,5 | 104,2 | 109,1 | 102,8 | 104,1 | 106,6 |
| Csehország | 137,2 | 140,6 | 143,4 | 146,4 | 149,0 | 151,5 | 155,4 | 159,5 | 168,9 | 176,7 | 189,6 |
| Dánia | 116,0 | 118,7 | 118,9 | 116,4 | 118,4 | 120,4 | 126,2 | 129,0 | 135,0 | 138,9 | 139,2 |
| Észtország | 122,0 | 123,1 | 126,2 | 129,8 | 136,0 | 128,1 | 131,1 | 136,0 | 144,9 | 148,7 | 153,7 |
| Finnország | 103,7 | 105,3 | 104,9 | 104,2 | 105,1 | 106,1 | 106,6 | 107,7 | 109,0 | 111,7 | 111,9 |
| Franciaország | 108,6 | 109,9 | 112,3 | 112,7 | 113,9 | 115,5 | 117,8 | 119,3 | 120,2 | 122,1 | 126,1 |
| Hollandia | 129,7 | 131,8 | 133,4 | 135,6 | 137,8 | 141,1 | 144,6 | 147,4 | 153,3 | 159,5 | 168,8 |
| Horvátország | 117,6 | 120,6 | 121,4 | 124,9 | 128,3 | 130,6 | 129,8 | 133,0 | 134,2 | 139,0 | 141,4 |
| Írország | 133,0 | 133,7 | 135,6 | 135,3 | 134,3 | 134,2 | 134,6 | 136,3 | 138,3 | 141,7 | 148,8 |
| Izland | 146,2 | 147,2 | 148,2 | 151,7 | 153,1 | 156,3 | 159,2 | 162,6 | 166,3 | 175,0 | 180,9 |
| Lengyelország | 118,3 | 121,1 | 123,6 | 127,1 | 131,7 | 134,3 | 137,1 | 138,4 | 141,2 | 145,5 | 149,3 |
| Lettország | 134,0 | 140,2 | 144,6 | 144,7 | 145,8 | 142,3 | 147,1 | 147,9 | 150,0 | 159,5 | 165,8 |
| Litvánia | 129,2 | 131,1 | 132,4 | 133,8 | 137,3 | 140,3 | 140,9 | 146,4 | 153,7 | 158,9 | 167,4 |
| Luxemburg | 125,0 | 131,4 | 134,4 | 137,2 | 142,7 | 148,7 | 153,0 | 160,1 | 167,2 | 168,7 | 173,5 |
| Magyarország | 165,0 | 170,5 | 173,2 | 171,9 | 178,7 | 174,9 | 181,6 | 179,1 | 195,6 | 202,3 | 208,0 |
| Málta | 118,5 | 122,8 | 126,4 | 130,9 | 125,1 | 127,6 | 129,8 | 133,0 | 130,8 | 134,4 | 137,5 |
| Németország | 124,6 | 127,8 | 129,6 | 132,7 | 133,8 | 136,2 | 140,3 | 144,3 | 145,7 | 150,9 | 157,2 |
| Norvégia | 118,5 | 121,7 | 120,5 | 120,0 | 122,2 | 125,3 | 127,9 | 128,2 | 134,0 | 138,2 | 139,2 |
| Olaszország | 97,7 | 99,1 | 98,8 | 98,5 | 99,4 | 102,5 | 99,8 | 100,0 | 101,1 | 102,8 | 104,0 |
| Portugália | 137,1 | 141,5 | 143,1 | 144,1 | 151,2 | 152,5 | 153,3 | 156,5 | 159,1 | 162,5 | 168,4 |
| Románia | 119,9 | 121,8 | 123,6 | 125,5 | 129,6 | 129,8 | 126,4 | 128,0 | 131,5 | 133,6 | 133,8 |
| Spanyolország | 122,9 | 124,3 | 126,3 | 125,4 | 126,9 | 127,0 | 128,6 | 127,6 | 128,1 | 131,2 | 133,9 |
| Svédország | 115,0 | 116,5 | 118,5 | 118,7 | 120,2 | 120,3 | 123,0 | 125,0 | 128,9 | 133,4 | 136,9 |
| Szlovákia | 126,4 | 131,1 | 134,5 | 137,6 | 143,0 | 143,8 | 145,9 | 147,5 | 145,8 | 150,6 | 157,7 |
| Szlovénia | 127,0 | 128,8 | 131,3 | 131,6 | 133,0 | 135,6 | 135,7 | 138,4 | 142,7 | 149,0 | 153,1 |
| EU-átlag | 117,2 | 119,2 | 120,9 | 121,8 | 123,5 | 125,3 | 127,1 | 128,9 | 131,1 | 134,6 | 138,8 |
| Eurózóna | 116,0 | 118,1 | 119,7 | 120,7 | 122,0 | 124,0 | 125,7 | 127,4 | 129,0 | 132,4 | 136,8 |
További adatok, információk
Módszertan
Éves országos adatok:
18.1.1.1. A lakások összefoglaló adatai
18.1.1.13. Lakáspiaci árindex
18.1.1.14. Egy lakás ára és átlagos négyzetméterára épülettípus szerint
18.1.1.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma
Éves területi adatok:
18.1.2.8. Egy lakás átlagos ára régió és településtípus szerint
18.1.2.9. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és településtípus szerint
18.1.2.10. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma régió és településtípus szerint
18.1.2.11. Egy lakás átlagos ára régió és épülettípus szerint
18.1.2.12. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és épülettípus szerint
Évközi országos adatok:
18.2.1.1. A lakások összefoglaló adatai negyedévenként
18.2.1.8. Lakáspiaci árindex negyedévenként
18.2.1.9. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként
Évközi területi adatok:
18.2.2.13. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.14. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.16. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és épülettípus szerint
18.2.2.17. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és épülettípus szerint
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu