KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2023. október
A szeptemberi megtorpanást követően októberben ismét emelkedtek a lakbérek: országosan 0,4, a fővárosban 0,9%-kal az előző hónaphoz képest, ezzel párhuzamosan a reállakbérek országosan 0,5, Budapesten 1,0%-kal nőttek. A 2023 folyamán nagyrészt növekvő reállakbérek októberi szintje azonban még így is mintegy 3%-kal elmaradt a járvány kitörését követő, 2022 nyarát jellemző csúcsértéktől.
Kismértékben emelkedtek a reállakbérek
A szeptemberi megtorpanás után októberben kismértékben emelkedtek a kínálati lakbérek: az előző hónaphoz képest országosan 0,4, Budapesten 0,9%-kal.
Az előző év azonos időszakinál országosan és Budapesten egyaránt 13%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 95, illetve 86%-kal voltak magasabbak az októberi lakbérek.
A nominális lakbérek növekedése 2021 eleje óta – a 2022. végi, átmeneti csökkenéstől eltekintve – lényegében folyamatos volt, azonban az emelkedés mértéke 2022 augusztusától elmaradt az inflációtól, így a reállakbérek fél éven keresztül csökkenő tendenciát követtek. 2023 februárjától ismét emelkedés kezdődött, a reállakbérindex értéke jelenleg a 2015. évi bázis 121%-án áll, alacsonyabb a 2019 második felét jellemző, a koronavírus-járvány előtti csúcsot jelentő (130% körüli) értéknél, de a pandémia kitörése utáni időszak legmagasabb, 2022. nyári szintjénél (126%) is.
2023 októberében a fogyasztói árak enyhe, 0,1%-os mérséklődésével párhuzamosan a reállakbérek kismértékben, országosan 0,5, Budapesten 1,0%-kal emelkedtek egy hónap alatt.
A fővárosban a pesti oldal belső kerületeiben 0,7, az átmeneti kerületekben 1,4%-kal nőttek a külső kerületekben pedig gyakorlatilag stagnáltak (–0,1%) a lakbérek az előző hónaphoz képest. A budai oldalon 1%-on belüli mértékben változtak a kínálati díjak. Egy év leforgása alatt a fővárosi kerületcsoportokat általában 11–12%-os bérletidíj-emelkedés jellemezte, csak a pesti átmeneti kerületekben történt ennél nagyobb (15%-os) növekedés.
Érdemben nem változott a kiadó lakások piaca
2023 októberéig a figyelembe vett hirdetések 56%-a fővárosi, 29%-a megyei jogú, 14%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 55, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 2023 októberében 67 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 79 m2-es) kiadó ingatlanokat továbbra is Pest vármegyében hirdették.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (91%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 9% esetében családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 4,0%-a volt családi ház. 2023 első tíz hónapjában a hirdetések országosan 44, a fővárosban 43%-a származott magánszemélyektől.