KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2023. június
Gyorsult a lakbérek emelkedése júniusban: országosan 2,1, a fővárosban 2,5%-kal lettek magasabbak egy hónap alatt. Budapest valamennyi kerületcsoportjában nőttek a kínálati bérleti díjak, a növekedés mértéke azonban elmaradt az egy évvel korábbitól. Az infláció havi mértéke júniusban elmaradt a nominális lakbérek növekedési ütemétől, így a reállakbérek országosan 1,8, Budapesten 2,3%-kal tovább emelkedtek az előző hónaphoz viszonyítva. 2023 első félévében Pest vármegyében kínálták kiadásra a legdrágábban, míg Észak-Magyarországon a legolcsóbban a lakásokat.
Gyorsuló ütemben nőttek a lakbérek júniusban
A 2022. év végi lassulás után 2023 első féléve gyorsabb ütemű áremelkedést hozott a lakásbérleti piacon. 2023 júniusában az előző hónaphoz mérten országosan 2,1, Budapesten 2,5%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak. Az előző év azonos időszakinál országosan 14, Budapesten 15%-kal, míg a 2015. évinél 88, illetve 81%-kal voltak magasabbak a júniusi lakbérek.
A nominális lakbérek szintje már mintegy másfél éve a 2020. januári csúcs fölé emelkedett, 2023 júniusában országosan 29, Budapesten 26%-kal meghaladta azt. Ugyanakkor a fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek 9,1, illetve 11%-kal voltak alacsonyabbak a járvány előtti szintnél. Az infláció havi mértéke júniusban elmaradt a nominális lakbérek növekedési ütemétől, így a reállakbérek országosan 1,8, Budapesten 2,3%-kal tovább nőttek az előző hónaphoz viszonyítva.
A fővárosban a pesti oldal belső kerületeiben 3,7, az átmeneti kerületekben 1,8, a külső kerületekben 2,6%-kal emelkedtek a lakbérek 2023 májusához képest. A budai oldalon a hegyvidéki kerületekben 2,3%-kal, az egyéb kerületekben 2,2%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak. Egy év alatt a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb (16,1%), a budai hegyvidéki kerületekben pedig a legkisebb (12,3%) a drágulás mértéke. Az előző év azonos időszakihoz mért lakbérnövekedés gyakorlatilag 2022 decembere óta valamennyi kerületcsoportban lassuló tendenciát mutat.
Egy év alatt Pest vármegyében nőtt leginkább az átlagos havi lakbér összege
2023 első félévében a figyelembe vett hirdetések 56%-a fővárosi, 28%-a megyei jogú, 14%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 55, a megyei jogú városokban 58 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 66 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 77 m2-es) albérleteket továbbra is Pest vármegyében hirdették.
2023 első félévében Pest vármegyében kínálták kiadásra a legdrágábban (átlagosan havi 231 ezer forintért), míg Észak-Magyarországon a legolcsóbban (havi 119 ezer forintért) a lakásokat. Budapesten 2023 első félévében 221 ezer forint volt az átlagos havi kínálati lakbér. Az előző év azonos félévéhez képest Pest vármegyében nőtt a legnagyobb mértékben (25%-kal) és Észak-Magyarországon a legkevésbé (12%-kal) az átlagos havi bérleti díj.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (92%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 8% esetében családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,9%-a volt családi ház. 2023 első félévében a fővárosban a hirdetések 41, országosan 42%-a származott magánszemélytől.