KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2023. január
A lakbérek alakulásában az előző hónapokban megfigyelhető stagnáló-csökkenő tendencia januárban ismét növekedésbe fordult: egy hónap alatt országosan 1,7, a fővárosban 2,1%-kal lettek magasabbak a bérleti díjak, Budapest valamennyi kerületcsoportjában emelkedést regisztráltunk. A nominális lakbérek növekedési üteme az utóbbi hónapokban már éves összevetésben is elmaradt az inflációtól, reálértéken számítva pedig tavaly augusztus óta csökkennek a bérleti díjak.
Januárban is elmaradt a lakbérek növekedése az inflációtól
A lakbérek 2021 elején kezdődő töretlen növekedése 2022 szeptember–decemberében alapvetően egy stagnáló-csökkenő tendenciába váltott át. 2023 januárjában viszont ismét érzékelhetően, országosan 1,7, Budapesten 2,1%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak az előző hónaphoz képest.
Az előző év azonos időszakinál országosan 20, a fővárosban 22%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 75, illetve 69%-kal voltak magasabbak a januári lakbérek.
A nominális lakbérek országosan 21, Budapesten 18%-kal meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, ám reálértéken továbbra is csökkenő tendenciát mutatnak. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek januárban országosan 13, Budapesten 15%-kal voltak alacsonyabbak a három évvel korábbinál.
Budapesten valamennyi kerületcsoportban emelkedtek a lakbérek egy hónap alatt, leginkább, 3,5%-kal a budai hegyvidéki kerületekben, a pesti belső és külső kerületekben 2-3, a budai egyéb és a pesti átmeneti kerületekben pedig 1-2%-kal.
Az előző év azonos időszakit továbbra is a pesti belső kerületek lakbérszintje haladta meg legnagyobb mértékben (25%-kal), a budai hegyvidéki és a pesti átmeneti kerületekben 20-21, a pesti külső és a budai egyéb kerületekben pedig 18-19%-kal voltak magasabbak a bérleti díjak az egy évvel korábbinál.
Januárban is jelentősen elmaradt a fővárosi kínálat az egy évvel korábbitól
A 2022 első tíz hónapjában figyelembe vett hirdetések 58%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, 2020 első tíz hónapjához képest 19, a 2021 azonos időszakihoz mérten 22%-kal.
2023 első hónapjában a figyelembe vett hirdetések 58%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 15%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 55, a megyei jogú városokban 58 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 66 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 78 m2-es) albérleteket továbbra is Pest vármegyében hirdették.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (91%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 9% esetében családi házakat hirdettek meg 2023 januárjában. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,9%-a volt családi ház. A fővárosban a hirdetések 44, országosan 46%-a származott magánszemélyektől.