KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2023. augusztus
2023 augusztusában mérséklődő ütemben folytatódott a lakbérek emelkedése: az előző hónaphoz képest országosan 0,8, Budapesten 0,3%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak. Ezzel párhuzamosan a reállakbérek országosan stagnáltak, Budapesten pedig 0,4%-kal csökkentek. Az előző év azonos hónapjához képest a nominális lakbérek országosan 12, Budapesten 13%-kal voltak magasabbak, reál értelemben azonban 3,4, illetve 3,3%-kal elmaradtak az egy évvel korábbitól.
Augusztusban mérséklődött a lakbérek növekedése
2023 augusztusában mérséklődő ütemben folytatódott a lakbérek emelkedése: az előző hónaphoz képest országosan 0,8, Budapesten 0,3%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak. Az előző év azonos időszakinál országosan 12, Budapesten 13%-kal, a 2015. évinél pedig 94, illetve 85%-kal voltak magasabbak az augusztusi lakbérek.
A nominális lakbérek szintje 2023 augusztusában országosan már 33, Budapesten pedig 29%-kal meghaladta a 2020. januári csúcsot. Ugyanakkor a fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek 7,5, illetve 10%-kal voltak alacsonyabbak a járvány előtti szintnél. Az előző hónaphoz mérten a nominális díjak országosan gyakorlatilag a fogyasztói árakhoz hasonló mértékben emelkedtek, emiatt a reállakbérek az előző havi szinten maradtak, ugyanakkor a fővárosban az inflációtól elmaradó nominális díjnövekedés a reálmutató enyhe csökkenését idézte elő.
A fővárosban a pesti oldal belső kerületeiben 0,9, az átmeneti kerületekben 0,1, a külső kerületekben 0,6%-kal emelkedtek a lakbérek egy hónap alatt. A budai oldal hegyvidéki kerületeiben 2,1%-kal nőttek, az egyéb kerületekben viszont 1,1%-kal csökkentek a kínálati bérleti díjak. Egy év leforgása alatt a pesti átmeneti kerületekben (14,4%) volt a legnagyobb a drágulás mértéke, és a pesti külső kerületekben (9,4%) a legkisebb.
A fővárosban a kiadó lakások kínálata továbbra is alacsonyabb az egy évvel korábbinál
2023 január–augusztusa között a figyelembe vett hirdetések 56%-a fővárosi, 29%-a megyei jogú, 13%-a egyéb városban lévő lakásra vonatkozott. A kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 55, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 66 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 78 m2-es) kiadó lakásokat továbbra is Pest vármegyében hirdették.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (92%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 8% esetében családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,9%-a volt családi ház. 2023 első nyolc hónapjában a fővárosban a hirdetések 43, országosan 44%-a származott magánszemélytől.