KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2023. április
Folytatódott a lakbérek emelkedése áprilisban: országosan 0,7, a fővárosban 1,7%-kal lettek magasabbak egy hónap alatt, Budapesten a budai hegyvidéki kerületek kivételével valamennyi kerületcsoportban emelkedtek. A nominális lakbérek növekedési üteme éves összevetésben továbbra is alacsonyabb volt az inflációnál, emiatt reálértékük 4-6%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az előző hónaphoz mérten a reállakbérek országos szinten stagnáltak, Budapesten enyhén emelkedtek.
Tovább emelkedtek a lakbérek áprilisban
A tavaly év végi lassulás után 2023 gyorsabb ütemű lakbéremelkedést hozott a lakásbérleti piacon. Áprilisban az előző hónaphoz képest országosan 0,7, Budapesten 1,7%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak.
Az előző év azonos időszakinál országosan 17, Budapesten 19%-kal, a 2015. évinél pedig 81, illetve 75%-kal voltak magasabbak az áprilisi lakbérek.
A nominális lakbérek szintje már több mint egy éve a 2020. januári csúcs fölé emelkedett, 2023 áprilisában országosan 25, Budapesten 23%-kal meghaladta azt. Ugyanakkor a fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek 13, illetve 14%-kal voltak alacsonyabbak a járvány előtti szintnél. Az előző hónaphoz mérten a nominális díjak országosan gyakorlatilag a fogyasztói árakhoz hasonló mértékben emelkedtek, emiatt a reállakbérek alapvetően az előző havi szinten maradtak, ugyanakkor a fővárosban az inflációt meghaladó nominális díjnövekedés a reálmutató enyhe emelkedését idézte elő.
A fővárosban a budai hegyvidéki kerületek kivételével (–1,9%) valamennyi kerületcsoportban emelkedtek a lakbérek egy hónap alatt: a pesti külső és belső kerületekben 1–2%-kal, a pesti átmeneti kerületekben 2%-ot meghaladó, a budai egyéb kerületekben pedig 4%-ot megközelítő mértékben. Egy év leforgása alatt a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb (21%), és a budai hegyvidéki kerületekben a legkisebb (16%) a drágulás.
A fővárosi kiadó lakások kínálata továbbra is közel ötödével elmaradt az egy évvel korábbitól
2023 első négy hónapjában a figyelembe vett hirdetések 57%-a fővárosi, 28%-a megyei jogú, 14%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 66 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 76 m2-es) albérleteket továbbra is Pest vármegyében hirdették.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (92%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 8% esetében családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,8%-a volt családi ház. 2023. január–áprilisban a fővárosban a hirdetések 42, országosan 44%-a származott magánszemélytől.