2024 I. félévében új lendületet kapott hazánkban a lakáshitelezés: fél év alatt 5,7%-kal nőtt a lakosság lakáshitel-állománya. Az engedélyezett hitelek száma, összege és az átlagos hitelösszeg egyaránt jelentősen meghaladta az egy évvel korábbit. A folyósított lakáshitelek között a használt és az új lakás vásárlásához nyújtott hitelek száma és átlagos összege is nagyobb lett. A lakásépítést szolgáló hitelfolyósításban egyelőre nem történt fordulat.

Emelkedett a lakáshitelek állománya

2024. június 30-án a magyarországi lakáshitel-állomány 5287 milliárd forint volt, 5,7%-kal (284 milliárd forinttal) haladta meg a 2023. év végit. A lakáscélú hitelállomány GDP-hez viszonyított aránya eközben az előző év végi 6,7%-ról 7,0%-ra nőtt.

2024 I. félévének végén az államilag támogatott lakáshitelek állománya 6,6, a támogatás nélküli hiteleké 5,5%-kal haladta meg az előző év végit, miközben a teljes lakáshitel-állományon belül arányuk lényegében változatlan maradt (19, illetve 81%).

2024. június 30-án a bankok részesedése a teljes lakáscélú hitelállományból 59% volt, gyakorlatilag nem változott az előző év végi részesedéshez képest. A jelzáloghitel-intézetek és a lakás-takarékpénztárak esetében sem történt számottevő elmozdulás, részesedésük 31, illetve 9,8% -ot tett ki.

A problémamentes hitelek aránya 2015 és 2020 között 86%-ról 98%-ra emelkedett, a pandémia alatt valamennyire mérséklődött, majd 2024. I. félév végére meghaladta a 98%-ot. A nemteljesítő kitettség a 2022. végi 3,2%-ról 2023. év végére 2,1, 2024. év közepére 1,7%-ra csökkent.

Az átstrukturált lakáshitelek a teljesítő hitelek 1,4%-át tették ki 2024. I. félév végén, ami megegyezik a 2023. év végi aránnyal. A nem teljesítő hitelek 33%-ában történt átstrukturálás, ez 13 százalékponttal kevesebb, mint a félévvel korábbi.

Számottevően nőtt az engedélyezett hitelek összege egy év alatt

2024 I. félévében 38 ezer lakáshitelt engedélyeztek, 634 milliárd forint értékben. A 2023 azonos időszakihoz képest az engedélyezett hitelek száma 53%-kal, összege 2,4-szeresére emelkedett.

Az egy engedélyezésre jutó átlaghitel összege 2024 I. félévében elérte a 16,6 millió forintot, ami jelentős emelkedés az előző félévi 12,9 millió, illetve a 2023. I. félévi 10,6 millió forinthoz képest.

Az engedélyezett lakáshitelek közül az államilag támogatott hitelek száma 71%-kal, összege 3,2-szeresére nőtt. Az átlagos hitelösszeg az egy évvel korábbi 10,0 millió forintról 18,6 millió forintra emelkedett.

Az engedélyezett állami támogatás nélküli hitelek száma 48%-kal, összesített értéke 2,2-szeresére emelkedett. Az átlagos hitelnagyság 10,7 millió forintról 16,0 millió forintra nőtt az előző év azonos időszakihoz képest. A támogatott hitelek aránya az engedélyezett hitelek körében 21%-ról 24%-ra, összegüket tekintve 20%-ról 27%-ra nőtt egy év alatt.

Jelentősen emelkedett a használt lakás vásárlására folyósított hitelek összege

2024 első hat hónapjában 35,6 ezer lakáshitelt folyósítottak, összesen 592 milliárd forint értékben. A folyósított hitelek száma 30%-kal, összege a duplájára nőtt az előző év azonos időszakihoz képest.

• A lakáshitelezésben továbbra is a használt lakás vásárlására fordított hitelek domináltak, a folyósított hitelek számának 68, összegének 77%-a ezt a célt szolgálta, ami jelentős növekedés az egy évvel korábbi 49, illetve 62%-hoz képest. 2024 I. félévében a használt lakásvásárlásához folyósított hitelek száma 81%-kal, összege 2,5-szeresére nőtt az előző év azonos időszakihoz viszonyítva. Az átlagos hitelösszeg ezzel egy időben 13,6 millió forintról 18,9 millió forintra emelkedett.
• Az építéshez nyújtott hitelek száma 36, összegük 20%-kal csökkent 2023. I. féléviéhez mérten. Az átlagos hitelösszeg 5,7 millió forintról 7,2 millió forintra nőtt.
• Az új lakás vásárlásához nyújtott hitelek száma 20, összegük 38%-kal lett nagyobb. Erre a célra átlagosan 20,9 millió forint hitelt folyósítottak, 2,9 millióval többet, mint egy évvel korábban. Az új lakások építésére és vásárlására együttesen fordított összeg teljes lakáshitelezésen belüli aránya jelentősen, 29%-ról 17%-ra csökkent.
• 2024 I. félévében a korszerűsítésre, bővítésre felvett hitelek száma 18%-kal csökkent, összegük 37%-kal nőtt az előző év azonos időszakihoz képest. A korszerűsítésre, bővítésre folyósított hitelek összege a teljes lakáshitelezésen belül ezalatt 5,3%-ról 3,6%-ra csökkent.
• A hitelkiváltások száma 25%-kal kevesebb lett, összegük hasonló mértékben, 24%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz mérten. Eközben az átlagos hitelösszeg 9,2 millió forintról 15,1 millió forintra emelkedett; míg a teljes lakáshitelezés összegén belüli arányuk 2,1%-ról 1,3%-ra csökkent.

Mérséklődött a csoktámogatások folyósítása

2016. januártól 2024. júniusig tartó időszakban a hitelintézetek által folyósított családi otthonteremtési támogatások száma közel 260 ezer, összege 625 milliárd forint volt. Egy folyósításra átlagosan 2,4 millió forint jutott. Új lakás építésére és vásárlására együtt 79 ezer csoktámogatást folyósítottak, ez az esetek 31%-át tette ki. Ugyanakkor a kiutalt támogatások teljes összegének 47%-át fordították új lakások megszerzésére.

2024 I. félévében a folyósított támogatások száma 33, összege 22%-kal csökkent az előző év azonos időszakihoz képest.

2024 I. félévében a támogatások 58%-át használt, 15%-át új lakások építésére, 14%-át új lakások vásárlására vették igénybe.

A csok egy folyósításra jutó átlagos összege 2024 I. félévében:

• új lakás építése esetén 1,5 millió,
• új lakás vásárlásakor 3,7 millió,
• használt lakás vásárlásakor 2,7 millió forint volt. 2024 első felében a csok összegének szinte teljes egészét bankok folyósították, a jelzáloghitel-intézetek részvétele ebben az időszakban elenyésző volt.

További adatok, információk

Módszertan

Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba!
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu