Megtorpant a lakbérek több mint másfél éve tartó emelkedése szeptemberben: országosan és Budapesten egyaránt stagnáltak az előző hónaphoz képest. A fővárosban közel negyedével voltak magasabbak a kínálati díjak az előző év azonos időszakinál, ezen belül a pesti belső kerületekben történt a legnagyobb mértékű, 27%-os emelkedés. Az országos lakbérindex 18, a budapesti 15%-kal haladta meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken azonban 7,9, illetve 11%-kal elmaradt attól.
Stagnáltak a lakbérek szeptemberben
Az előző hónapok gyors ütemű lakbéremelkedése 2022 augusztusában jelentősen lassult, majd szeptemberben megállt: az előző hónaphoz képest országosan mindössze 0,1%-kal nőttek, míg Budapesten ugyanennyivel mérséklődtek a kínálati díjak.
Az előző év azonos időszakinál országosan 22, Budapesten 24%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 72, illetve 64%-kal voltak magasabbak a szeptemberi lakbérek.
Bár a nominális árak 2022 márciusától országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 szeptemberében már 18, illetve 15%-kal), reálértéken számítva továbbra is elmaradtak attól. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek szeptemberben országosan 7,9, Budapesten 11%-kal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten belül a pesti belső és átmeneti kerületekben 0,5, illetve 0,6%-kal emelkedtek, a budai hegyvidéki kerületekben stagnáltak (–0,1%), a budai egyéb és a pesti külső kerületekben viszont 1,5, illetve 1,7%-kal mérséklődtek a lakbérek az előző hónaphoz mérten.
Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb a drágulás (27%), a budai hegyvidéki és a pesti átmeneti kerületekben egyaránt 24, a budai egyéb, illetve a pesti külső kerületekben pedig 21 és 18%-kal emelkedtek a lakbérek egy év alatt.
Tartósan elmarad a kínálat az egy, illetve a két évvel korábbitól
A 2022 első kilenc hónapjában figyelembe vett hirdetések 59%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, 2020 első kilenc hónapjához képest 21, a 2021. azonos időszakihoz mérten 23%-kal.
A 2022 első kilenc hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 64 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 71 m2-es) albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 6% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,1%-a volt családi ház. 2022 január–szeptemberében a fővárosban a hirdetések 44, országosan 45%-a származott magánszemélyektől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu