Az előző hónapok stagnálása után kissé emelkedtek a lakbérek novemberben: országosan 0,8, a fővárosban 1,0%-kal nőttek egy hónap alatt. Éves összevetésben továbbra is számottevő a drágulás, reálértéken számítva viszont több hónapja csökkenő tendencia jellemzi a lakbérek alakulását. A fővárosban az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb az emelkedés, de a többi kerületcsoportban is nőttek a lakbérek.
Kismértékben emelkedtek a lakbérek novemberben
Az előző hónapok gyors ütemű lakbéremelkedése 2022 augusztusában jelentősen lelassult, majd szeptember–októberben gyakorlatilag megállt. Novemberben kismértékben, az előző hónaphoz képest országosan 0,8, Budapesten 1,0%-kal nőttek a kínálati díjak.
Az előző év azonos időszakinál országosan 22, Budapesten 23%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 74, illetve 67%-kal voltak magasabbak a novemberi lakbérek.
A nominális lakbérek 2022 márciusa óta meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, a különbség novemberre már 19, illetve 16%-ra emelkedett. Reálértéken számítva viszont több hónapja csökkenő tendencia jellemzi a lakbérek alakulását: a fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek novemberben országosan 11, Budapesten 13%-kal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten a budai egyéb kerületeket kivéve minden kerületcsoportban emelkedtek a lakbérek egy hónap alatt, leginkább, 1,9%-kal a pesti belső kerületekben, de a pesti átmeneti és külső kerületekben is 1–2% közötti mértékben. A budai hegyvidéki kerületekben az előbbieknél mérsékeltebben, 0,3%-kal lettek magasabbak, míg a budai egyéb kerületekben – az előző havi 2%-os növekedést követően – gyakorlatilag stagnáltak a bérleti díjak.
Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb a drágulás (27%). A budai egyéb, illetve a pesti átmeneti kerületekben is 22, a budai hegyvidéki és a pesti külső kerületekben pedig egyaránt 20%-kal nőttek a lakbérek egy év alatt.
30%-kal elmaradt a fővárosi kínálat az egy évvel korábbitól
A 2022 január–novemberében figyelembe vett hirdetések 58%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, 2020 első tizenegy hónapjához képest 20, a 2021. azonos időszakihoz mérten 22%-kal.
A 2022 január–novemberében kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 64 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 73 m2-es) albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (93%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 7% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,2%-a volt családi ház. 2022 január–novemberében a fővárosban a hirdetések 45, országosan 46%-a származott magánszemélyektől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu