Tovább gyorsult a lakbérek emelkedése júniusban, az előző hónaphoz képest országosan 3,8, Budapesten 4,0%-kal nőttek a bérleti díjak. A fővárosban az egy évvel korábbinál átlagosan 24%-kal magasabbak voltak a kínálati lakbérek, ezen belül a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű (27%) emelkedés. A júniusi bérleti díjak országosan 14, Budapesten 10%-kal haladták meg a 2020. januári csúcsot; reálértéken számítva azonban továbbra is elmaradtak a járvány előtti szinttől.
A számottevő nominális növekedés ellenére a lakbérek reálértéke még elmarad a járvány előtti szinttől
A Covid19-járvány kitörésének évében bekövetkezett visszaesés után, 2021 februárja óta folyamatosan emelkednek a bérleti díjak. A növekedés üteme 2022 elejétől országos átlagban és a fővárosban egyaránt fokozódott. Júniusban országosan 3,8, Budapesten 4,0%-kal emelkedtek a kínálati lakbérek egy hónap alatt.
Az előző év azonos időszaki szintet országosan 23, Budapesten 24%-kal, a 2015. évi bázisidőszakit pedig 66, illetve 57%-kal haladták meg a júniusi bérleti díjak.
A járvány előtti, 2020. januári csúcsot az országos index 14, a budapesti 10%-kal haladta meg júniusban, így 2022 közepére a kínálati díjak elérték a járvány előtti növekedési trendnek megfelelő szintet.
Bár a nominális lakbérek 2022 márciusától országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti szintet, reálértéken számítva azonban továbbra is elmaradnak attól. A fogyasztói árindex figyelembevételével, 2022 júniusában országosan 3,9, Budapesten 7,2%-kal alacsonyabbak voltak a reállakbérek, mint 2020 januárjában. A reállakbérek 2020. évi csökkenése előtt már 2019 végén lelassult az emelkedés, és az év utolsó négy hónapjában lényegében stagnáltak a lakbérek.
Az előző hónaphoz mérten a főváros valamennyi kerületcsoportjában tovább emelkedtek a kínálati lakbérek: leginkább, közel 5%-kal a budai hegyvidéki (4,8%) és a pesti külső kerületekben (4,6%), a többi kerületcsoportban pedig 3–4%-kal.
Egy év alatt továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb (27%) és a pesti külső kerületekben a legkisebb mértékű (18%) lakbéremelkedés, de a többi kerületcsoportban is mérsékeltebb (21–23%) volt a fővárosi átlagnál.
Jelentősen csökkent a lakásbérleti kínálat az első félévben
2022 első félévében a figyelembe vett hirdetések 60%-a fővárosi, 26%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent: a 2020 első félévinél 14, a 2021 azonos időszakinál 23%-kal kevesebb volt a számításokhoz figyelembe vett hirdetések száma. A kínálat visszaesése elsősorban a fővárosi csökkenésből adódott.
A 2022 első félévében kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 63 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 70 m2) albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették. A kiadó lakások átlagos nagysága az ország különböző területein meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
Budapesten 2022 első felében 183 ezer forint volt az átlagos havi kínálati lakbér, amely az előző félévinél 12, a 2021. I. félévinél 20%-kal magasabb. A régiók közül Pest megyében kértek a legtöbbet (átlagosan havi 185 ezer forintot) egy kiadó lakásért, ami az ott kínált lakások nagyobb alapterületéből is adódott. A régiókban az előző év azonos időszakihoz mért átlagos lakbérnövekedés 11 és 20% között mozgott.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó 6,4% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,1%-a volt családi ház. 2022 január–júniusában a fővárosban a hirdetések 42, országosan 43%-a származott magánszemélyektől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu