Közel két év után először mérséklődtek a lakbérek 2022 decemberében: országosan 0,7, Budapesten 0,9%-kal lettek alacsonyabbak egy hónap alatt. A fővároson belül a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű csökkenés. A nominális lakbérek továbbra is jóval magasabbak az előző év azonos időszakinál. Reálértéken számítva viszont augusztus óta csökkenő tendenciát mutatnak, ami a járvány előtti, 2020. januári csúcshoz képest országosan 13, Budapesten 15%-os csökkenést eredményezett.
Mérséklődtek a lakbérek decemberben
A 2021-ben kezdődő, gyors ütemű lakbéremelkedés 2022 augusztus–novemberében jelentősen lassult, illetve megállt, decemberben pedig csökkenésbe fordult át. Az előző hónaphoz képest országosan 0,7, Budapesten 0,9%-kal mérséklődtek a kínálati bérleti díjak, ezzel lényegében az októberi szintnek feleltek meg.
Az előző év azonos időszakinál országosan 20, Budapesten 22%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 73, illetve 65%-kal voltak magasabbak a decemberi lakbérek.
A nominális lakbérek 2022 márciusa óta országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 decemberében 19, illetve 15%-kal). Reálértéken számítva viszont augusztus óta csökkenő tendenciát mutatnak. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek decemberben országosan 13, Budapesten 15%-kal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten a budai egyéb kerületeken (+0,3%) kívül minden kerületcsoportban csökkentek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz mérten, leginkább, 2,4%-kal a pesti belső kerületekben. A pesti külső kerületekben 1,4, a budai hegyvidéki kerületekben 0,7, a pesti átmeneti kerületekben pedig 0,3%-kal mérséklődtek a bérleti díjak.
Az előző év azonos időszakit továbbra is a pesti belső kerületek lakbérszintje haladta meg leginkább (24%-kal), a pesti átmeneti és a budai egyéb kerületekben 22, illetve 21%, a pesti külső és a budai hegyvidéki kerületekben pedig 19, illetve 17%-kal voltak magasabbak a bérleti díjak az egy évvel korábbinál.
2022-ben jelentősen elmaradt a kiadó lakások kínálata a korábbi évekétől
2022-ben a figyelembe vett hirdetések 58%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, a 2020. és 2021. évitől egyaránt több mint ötödével maradt el. A csökkenés döntően a fővárosi visszaesésből adódott.
A 2022-ben kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 64 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 73 m2-es) albérleteket továbbra is Pest vármegyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
2022 második félévében Pest régióban és Budapesten volt a legmagasabb (217, illetve 207 ezer forint), Észak-Magyarországon pedig a legalacsonyabb (112 ezer forint) az átlagos havi kínálati lakbér. Az előző félévi lakbérszinthez viszonyított drágulás tekintetében Pest régió és Dél-Alföld képviselte a két szélsőértéket, ennek mértéke az előbbinél 17, az utóbbinál mindössze 4,0%-ot tett ki.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (93%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 7% esetében családi házat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,3%-a volt családi ház. 2022-ben a fővárosban a hirdetések 44, országosan 46%-a származott magánszemélytől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu