Lassult a lakbérek emelkedése augusztusban: az előző hónaphoz képest országosan 1,5, Budapesten 1,3%-kal nőttek. A fővárosban átlagosan negyedével voltak magasabbak a bérleti díjak az előző év azonos időszakinál, ezen belül a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű (26%-os) emelkedés. Az országos lakbérindex 18, a budapesti 15%-kal haladta meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken azonban 4,2, illetve 7,0%-kal elmaradt attól.
A korábbiaknál mérsékeltebb ütemben nőttek a lakbérek augusztusban
Az előző hónapok gyors ütemű lakbéremelkedése 2022 augusztusában jelentősen lelassult: az előző hónaphoz mérten országosan 1,5, Budapesten 1,3%-kal nőttek a bérleti díjak, idén ez volt eddig a legvisszafogottabb növekedés.
Az előző év azonos időszakinál országosan 23, Budapesten 25, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 72, illetve 64%-kal voltak magasabbak az augusztusi lakbérek.
Bár a nominális lakbérek 2022 márciusától országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (18, illetve 15%-kal), reálértéken számítva továbbra is elmaradtak attól. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek 2022 augusztusában országosan 4,2, Budapesten 7,0%-kal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten belül az előző hónaphoz mérten leginkább a pesti külső kerületekben (4,1%), míg a budai hegyvidéki, illetve a pesti belső és átmeneti kerületekben ennél mérsékeltebben (1,6, 1,4, illetve 0,4%-kal) emelkedtek a kínálati lakbérek. Egyedül a budai egyéb kerületekben kínálták az előző havinál valamivel (0,4%-kal) alacsonyabb bérleti díjért a kiadó lakásokat.
Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb lakbéremelkedés (26%), de a többi kerületcsoportban is 22–24%-kal nőttek egy év alatt.
A kínálat csökkenése döntően a fővárosi visszaesésből adódott
A 2022 első nyolc hónapjában figyelembe vett hirdetések 59%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent: a 2020. január–augusztusihoz képest 19, a 2021. azonos időszakihoz mérten 23%-kal.
A 2022 első nyolc hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A nem megyei jogú városokban és községekben általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük augusztusban 63 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 70 m2-es) albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években jelentősen ingadozott.
A megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (95%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 5% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 2,9%-a volt családi ház. 2022 január–augusztusában a fővárosban a hirdetések 44, országosan 45%-a származott magánszemélyektől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu