Módszertan
A Központi Statisztikai Hivatal 1997 óta veszi át az illetékhivatalok nyilvántartásából származó lakáspiaci információkat. 2007-ig csak a városokra terjedt ki az átvett adatok köre, 2008-tól már az ország egészét lefedi. Ettől kezdődően vált lehetővé a négyzetméterárak települési átlagának közlése is. Ugyancsak 2008-tól kezdődően az adott utcában, településen vagy megyében megfigyelt fajlagos lakásárak mellett ezek relatív szórását is közöltük.
Az adatok összeállításakor figyelnünk kell arra, hogy egyedi adatok ne legyenek beazonosíthatók. Ez azt jelenti, hogy csak olyan utcákra, településekre vonatkozó adatokat közlünk, ahol a figyelembe vehető ügyletek száma megfigyelési egységenként legalább három, így az összeállítás nem tartalmazza azokat a településeket, illetve utcákat, ahol az adott évben három ingatlannál kevesebb cserélt gazdát. A feltételnek nem megfelelő utcák, illetve települések nem is jelennek meg az adatsorokban.
A minél teljesebb tájékoztatás érdekében mindig a lehető legnagyobb adatmennyiségre támaszkodunk. Amennyiben a település neve ismert, de nem rögzítették az utcáét, ezt figyelembe vettük a települési átlag számításában. Ugyanígy beszámítottuk a települési átlagba az adatvédelmi okból nem közölt adásvételeket is – tehát azokat az eseteket, amikor az utcában egy vagy két tranzakció volt –, ezért a nagyobb csoportokra megadott adásvételek száma meghaladhatja az alkategóriák összegét.
Az adatok mindig csak azokra a tranzakciókra vonatkoznak, amelyeknél lehetséges a négyzetméterár számítása, vagyis amikor a lakás alapterületét is rögzítették az adásvételi szerződésben.
| Év | Figyelembe vett használtlakás-eladások | |
|---|---|---|
| száma | aránya, % | |
| 2015 | 96 064 | 73,5 |
| 2016 | 96 111 | 68,0 |
| 2017 | 98 795 | 66,9 |
| 2018 | 98 485 | 63,7 |
| 2019 | 88 146 | 60,5 |
| 2020 | 72 155 | 57,7 |
| 2021 | 89 660 | 60,3 |
| 2022 | 77 109 | 60,4 |
| 2023 | 60 089 | 60,9 |
Azokban az esetekben, amikor a NAV nem fogadta el az adásvételek szerződésben feltüntetett értékét, a lakás négyzetméterárának kiszámításánál az illetékhivatali felülvizsgálat során becsült értéket vettük figyelembe. Ezeknek az éves aránya nem éri el az összes adásvétel 2%-át.
Az Ingatlanadattár 2015–2023. évi adatainak összeállításakor figyelembe vettük az utcanevekben és a települések jogállásában bekövetkezett változásokat, valamint a folyamatosan bővülő információk alapján pontosítottuk az épülettípusokat, emiatt a lekérdezőben elérhető adatok esetenként eltérhetnek a korábban közöltektől. A 2023. évi adatok összeállításakor az épületek típusának besorolásához a 2022. évi népszámlálás eredményeit is figyelembe vettük.
A 2015 előtti időszak – archívumunkban elérhető – adatai tartalmukban és formájukban megegyeznek az eredeti megjelenésükkor közzétettekkel.
Kapcsolódó lakáspiaci adatok
Kiadványok
Összefoglaló táblák (STADAT)
Éves országos adatok
- 18.1.1.1. A lakások összefoglaló adatai
- 18.1.1.13. Lakáspiaci árindex
- 18.1.1.14. Egy lakás ára és átlagos négyzetméterára épülettípus szerint
- 18.1.1.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma
Éves területi adatok
- 18.1.2.8. Egy lakás átlagos ára régió és településtípus szerint
- 18.1.2.9. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és településtípus szerint
- 18.1.2.10. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma régió és településtípus szerint
- 18.1.2.11. Egy lakás átlagos ára régió és épülettípus szerint
- 18.1.2.12. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és épülettípus szerint
Évközi országos adatok
- 18.2.1.1. A lakások összefoglaló adatai negyedévenként
- 18.2.1.8. Lakáspiaci árindex negyedévenként
- 18.2.1.9. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként
Évközi területi adatok
- 18.2.2.13. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és településtípus szerint
- 18.2.2.14. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és településtípus szerint
- 18.2.2.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként régió és településtípus szerint
- 18.2.2.16. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és épülettípus szerint
- 18.2.2.17. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és épülettípus szerint