Több mint egy éve töretlenül emelkednek a lakbérek: 2022 februárjában az előző hónaphoz képest országosan 2,0, Budapesten 1,5%-kal nőttek a bérleti díjak. A fővárosban átlagosan 16,5%-kal haladták meg a lakbérek az előző év azonos időszaki szintet, ezen belül a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű (19,2%) emelkedés. Februárban a 2020. januári csúcsnál országosan már 2,5%-kal magasabb, a fővárosban még 1,6%-kal mérsékeltebb díjért kínálták a kiadó lakásokat.
Tartósan emelkednek a kínálati lakbérek
A Covid19-járvány első évében bekövetkezett visszaesést követően 2021 februárja óta folyamatosan emelkednek a lakbérek: 2022 februárjában az előző hónaphoz mérten országosan 2,0, Budapesten 1,5%-kal nőtt a kiadó lakások bérleti díja.
Az előző év azonos időszakához képest országosan 16,1, Budapesten 16,5%-kal emelkedtek a lakbérek, az országos index a 2015. évi bázisidőszak 149, a fővárosi pedig a 141%-án áll. A kínálati bérleti díjak szintje Budapesten még 1,6%-kal elmaradt a 2020. januári csúcstól, de országosan már 2,5%-kal meghaladta azt.
A főváros valamennyi kerületcsoportjában emelkedtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest, leginkább a pesti belső kerületekben (2,7%-kal). A budai hegyvidéki kerületekben 1,5%-kal nőttek, míg a budai egyéb kerületekben az előző havi jelentősebb növekedés után lényegében stagnáltak (+0,1%) a bérleti díjak. A pesti átmeneti kerületekben 1,3, a pesti külső kerületekben 0,8%-kal növekedtek a lakbérek.
Az előző év azonos időszakához mérten Budapesten átlagosan 16,5%-kal magasabb lakbérért hirdették a kiadó lakásokat 2022 februárjában. Egy év alatt a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb a drágulás (19,2%). A budai hegyvidéki és egyéb kerületekben 13,9, illetve 12,3, a pesti átmeneti kerületekben 14,8%-kal nőttek a bérleti díjak, míg a pesti külső kerületekben az előbbieknél továbbra is mérsékeltebb volt a lakbérek emelkedése (9,6%).
A hirdetések csaknem 99%-a városi lakásra vonatkozott
A lakásbérleti piac nagyvárosokban történő koncentrációját és azon belül a főváros erőteljes túlsúlyát egyértelműen tükrözi a számításokhoz figyelembe vett hirdetések megoszlása. A 2022. január–februárban figyelembe vett hirdetések 61%-a fővárosi, 24%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott.
A 2022 első két hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük ebben az időszakban 62m2 volt. A legnagyobb alapterületű albérleteket (68m2) továbbra is Pest megyében hirdették.
A főváros dominanciája miatt a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó 6,3% esetében családi házakat hirdettek meg. Ezzel szemben Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,1%-a volt családi ház. A fővárosban a hirdetések 41, országosan 43%-a származott magánszemélyektől 2022 első két hónapjában.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu